은행대출에 대해서

은행 대출은 다양한 카테고리로 분류 할 수 있지만 신용과 모기지 두 가지 범주로 나누어 설명합니다.

<신용 대출>

이것은 말 그대로 개인의 신용에 돈을 대출하는 신용 대출입니다. 이것은 개인의 신용 등급, 결제 내역 등을 바탕으로 돈을 빌려 대출 형식입니다. 일반적으로 빌릴 수있는 금액의 대출 한도는 당신의 연수입에 따라 있습니다. 신용과 상품의 정도에 따라 신용 대출은 일반적으로 소득의 70 %에서 100 % 이내로 제한됩니다. 대출 금리의 경우 신용과 은행 거래 명세서 (제품의 정기 구입, 급여, 은행에서 카드)) 그것을 사용 여부 등을 기준으로 계산됩니다. ) 일반적으로 금융 은행 인 상업 은행의 경우 금리는 4 %에서 10 % 사이에서 결정됩니다. 이름에서 알 수 있듯이 사람의 "신용"이 대출 금리에 얼마나 큰 영향을 미칠까요? ! 현금 사전 또는 신용 카드 대출을 자주 사용하는 경우, 연체 유무에 관계없이 신용 등급은 좋지 않습니다.

은행은 일반 신용 대출 이외에 계약에 의한 신용 대출 또는 좋은 신용 대출도 보유하고 있습니다. 예를 들어, 공무원이나 교사를위한 대출 또는 변호사 나 의사 등의 전문가 용 대출은 일반적으로 금리가 낮은 대출 한도가 높아집니다. 또한 은행과 기업 사이의 계약을 체결함으로써 회사 직원에게 대출을 계약 제품도 계약의 내용에 따라 다를 수 있습니다 만,이 제품은 일반 신용 대출보다 금리 이보다 제한도 많아지고 있습니다.

=> 신용 한도의 정의에 따라 수익 / 금리를 결정합니다. 당신의 신용도와 은행의 정도

<담보 대출>

주택 대출은 은행이 담보로 받아 들인 담보를 그대로 유지하는 대출입니다. 은행이 받아 담보에는 많은 종류가 있지만, 그들 대부분은 「부동산」입니다. 전형적인 제품은 주택 (아파트, 주택 오피스텔, 다세대 주택 등)을 확보 모기지입니다. 이러한 담보 대출의 경우 상기 신용 대출과 달리 대출 한도는 담보 가치에 의해 결정됩니다. 제한은 담보가 얼마나 있는지, 어느 정도 인식하고 있는지에 따라 달라집니다. 예를 들어 서울에 5 억 아파트가 은행이 아파트의 최대 70 %를 인식하는 경우, 대출 한도는 3 억 5,000 만원 (5 억 * 70 %)입니다. 세입자의 최소 예금액을 유지하기 위해 '최저 현지 예금액 "을 한도에서 공제해야합니다. (원래 소액 예금은 방수가 걸려 있습니다. 서울 3,400 만원, 경기도와 경기도의 일부 지역에서는 소액 예금이 법적으로 결정되는 등 27 백만원 입니다. 대출 한도의 소액 예금 (5 억 * 70 %) - 3,400 만원 = 316,000,000 원하지만 약간의 예금액은 특정 제품에 따라 다르지만 서울 보증이 발급하는 보증을 발행하는 것으로 한도를 늘릴 수 있습니다 MCI (모기지 신용 보험).

이러한 제한이있는 경우 적용되는 금리의 경우 기본 요금 + 추가 요금 - 감소 속도]로 설정됩니다. 시장 금리라고도 표준 금리는 시장에서 설정되는 금리를 말합니다. 일반적으로 CD, 금융채, COFIX 등이 있으며, 매일 변화합니다. 추가 금리는 은행이 판매하는 제품에 따라 결정됩니다. 금리가 인하 된 경우, 은행 거래 내역 (구독, 공공 요금의 지불 급여의 지불 카드의 사용, 등등.). 신용 대출과 달리 금리 구조는 상품에 따라 설정됩니다.

추가 고려 사항은 LTV (Loan to Value = Debt to Income Ratio) 및 DTI (Debt to Income = Debt to Income Ratio)를 사용하여 대출 가능 여부를 판단하는 것입니다. 예를 들어, LTV에서 10 억 달러의 주택을 담보로 대출을 신청하지만, 수십 건의 모기지로 인해 이미 많은 개인 부채를 안고있는 경우 매달 대출을 상환하기 위해 많은 돈을 지출해야합니다. 승인되지 않는 경우가 있습니다. 또한 DTI를보고 대출 한도 내에서 5 억을 빌려 싶지만, 분할 상환해도 수입이 변하지 않으면 은행은 상환 능력의 부족을 확인할 수 없기 때문에 대출이 거부됩니다. .

또한 대표 담보로 부동산 이외에 "보증"이 있습니다. 이것은 신용에 따라 발행 할 수있는 보증의 형식이며,이 보증으로 은행 보증을 담보로 대출합니다. 전세 자금 및 자동차 대출 등의 대표적인 대출, 주택 담보 대출입니다. 서울 보증, 주택 금융 공사 주택 도시 보증, 한국 신용 보증 재단 등 보증을 발급하는 기관이 개인의 신용을 발행하고